이재명 정부의 세 번쨰 부동산 대책이 나왔습니다. 대출 규제와 토허제 확대가 키워드였죠.
이 대책은 수요 억제책입니다. 일단 ‘사지마’를 외친 겁니다.
그렇다면 부동산 시장에선 어떤 분위기가 흐르고 있을까? 요 며칠 공인중개사 사무소를 돌면서 느낀 점을 정리해 봅니다.
1. 매물은 없고 호가만 올랐다.
아파트 매물이 많이 줄었습니다.
매도인 입장에선 굳이 불리한 내용이 나온 건 없는데 매물을 거둬들이는 분위기입니다.
팔려는 사람이 줄어드니 공급 부족 효과가 나타난 겁니다.
매물이 줄어드니 간간이 나오는 매물 호가가 높아지는 거죠.
2. 이사 의지가 꺾였다.
내집을 팔고 갈만한 지역이 별로 없어 보입니다.
욕심 같아선 업그레이드를 하고 싶어도 못할 분위기입니다.
대출도 줄고 거래허가도 받아야 하니까요.
누구나 이사는 재산을 키우는 기회로 사용하려 하지 옆그레이드나 다운그레이드를 하려는 사람은 없습니다.
그러니 이사 갈 생각을 접는 거라고 볼 수 있어요.
3. 지금 이사, 투자하는 사람들 특징
이제 수도권에서 부동산을 매매하는 사람들은 거의 대부분 실거주해야 합니다.
그리고 대출도 캡이 씌어져 있어서 2/4/6억원만 받을 수 있어요. 본인 현금이 많아야 하는 거죠.
요즘 이사를 하거나 투자하는 사람들은 실제 거주의사가 있는 현금부자입니다.
부자가 아니라면 이런 분들이죠. 지금 살고 있는 집보다 조금 저렴한 곳으로 이동하는 경우요.
토허제가 없는 저렴한 지역, 또는 거래허가를 받지 않아도 되는 빌라나 연립주택 등으로 옮기는 건 가능하니까요.
4. 투자자들은 거래허가가 필요없는 재개발지역으로 몰려가고 있습니다.
재개발지역은 아파트가 거의 없습니다. 다세대, 다가구, 빌라, 연립 등의 주택이 주를 이룹니다.
이런 주택은 토지거래허가를 받지 않아도 됩니다.
그래서 투자 수요는 재개발 지역으로 몰려가고 있습니다.
특히, 서울을 재개발 지역은 입지가 깡패인 곳이 많기 때문에 투자 가치도 꽤 높은 곳이 많습니다.
재개발 지역의 호가가 급등하고 있는 건 이런 투자 수요가 몰리기 때문이에요.
5. 재개발 지역 호가가 계속 오르고 있습니다.
사람들이 좋아하는 신축급 아파트는 이제 현금 부자만 접근할 수 있는 곳이 되었습니다.
부자가 되고 싶은 분들은 이제 몸테크를 알아보고 있습니다. 내꺼 팔아서 반보 후퇴하는 느낌으로….
재개발 지역에 그나마 살만한 주택으로 이사한 후, 재개발이 되길 기다리는 겁니다.
실거주 의무기간이 2년이므로 2년 정도 전세를 줄 계획이죠. 그 전세금으로 살고 깨끗한 곳의 월세 보증금으로 활용할 수 있어요.
투자를 하려는 분들도 재개발 지역으로 눈길을 돌리고 있습니다. 물론 비싸지고 있어요.
자고 일어나면 호가가 오르는 분위기….
다만, 투자 수요의 경우 다주택 문제가 있어서 다음번 세금 대책까지 확인한 후 움직임이 본격화 될 수도 있어 보입니다.